Как продать квартиру с материнским капиталом в Шахтах: пошаговая инструкция
Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, требует соблюдения определенных процедур и подготовки необходимых документов. В этой статье мы подробно рассмотрим каждый шаг, который необходимо предпринять для успешного завершения сделки в городе Шахтах.
Шаг 1: Подготовка документов
Первым и одним из самых важных шагов является подготовка всех необходимых документов. Без полного пакета документов процедура продажи не может быть начата. Вот полный список документов, которые вам понадобятся:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Сертификат на материнский капитал.
- Справка из Пенсионного фонда России (ПФР) о размере использованного материнского капитала.
- Соглашение о распределении долей, если квартира была приобретена в общую совместную собственность.
- Паспорта всех собственников квартиры.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| 1-комнатная, 31 м², 2 этаж | Шоссейный переулок, 21, рп. Каменоломни, Октябрьский район | 2 400 000 ₽ |
| 2-комнатная, 60 м², 5 этаж | Разина, 13а, Шахты | 2 350 000 ₽ |
| Участок, | улица Мокроусова, 219, рп. Каменоломни, Октябрьский район | 1 850 000 ₽ |
| 1-комнатная, 31 м², 4 этаж | переулок Мичурина, 13, Шахты | 1 850 000 ₽ |
| 3-комнатная, 50 м², 3 этаж | переулок Красный Шахтёр, 61, Шахты | 3 815 000 ₽ |
| 3-комнатная, 56 м², 2 этаж | Садовая улица, 22в, Шахты | 4 500 000 ₽ |
| Участок, | Алдонский переулок, 27, Шахты | 400 000 ₽ |
| 3-комнатная, 78 м², 1 этаж | Новогодняя, 9, Шахты | 3 200 000 ₽ |
| 1-комнатная, 17 м², 1 этаж | Текстильная улица, 6а, Шахты | 700 000 ₽ |
| 2-комнатная, 51 м², 8 этаж | Текстильная улица, 29, Шахты | 1 790 000 ₽ |
| 3-комнатная, 75 м², 5 этаж | Советская улица, 181, Шахты | 4 950 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42,2 м², 3 этаж | переулок Радищева, 127, Шахты | 2 300 000 ₽ |
| 1-комнатная, 42,5 м², 3 этаж | Врубовая улица, 11а, Шахты | 1 550 000 ₽ |
| 2-комнатная, 45 м², 4 этаж | Садовая улица, 23, Шахты | 3 150 000 ₽ |
| 2-комнатная, 44,2 м², 1 этаж | Толбухина, 6, Красина пос., Шахты | 2 650 000 ₽ |
Шаг 2: Оценка квартиры
Прежде чем выставлять квартиру на продажу, необходимо провести её оценку. Это позволит определить рыночную стоимость квартиры и корректно рассчитать долю, приобретенную за счет материнского капитала. Оценку можно заказать у профессионального оценщика или в агентстве недвижимости. Результаты оценки будут необходимы для согласования сделки с ПФР.
Шаг 3: Согласование с ПФР
После подготовки всех документов и оценки квартиры, следующим шагом является обращение в Пенсионный фонд России (ПФР) для согласования продажи. Вам необходимо предоставить все вышеперечисленные документы, а также заполнить заявление о согласовании продажи. ПФР рассмотрит вашу заявку и, при положительном решении, выдаст разрешение на продажу квартиры. Этот шаг является обязательным, так как продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, без согласования с ПФР является незаконной.
Шаг 4: Заключение договора купли-продажи
После получения разрешения от ПФР можно приступать к заключению договора купли-продажи с покупателем. Важно, чтобы в договоре были четко прописаны все условия сделки, включая долю, приобретенную за счет материнского капитала, и условия её распределения. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить договор и проверит его на соответствие законодательству.
Шаг 5: Регистрация сделки
Последним шагом в процессе продажи квартиры является регистрация сделки в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или непосредственно в Росреестр с пакетом документов, включая оригинал договора купли-продажи и разрешение от ПФР. После успешной регистрации сделки новый собственник получит свидетельство о праве собственности на квартиру. Этот документ является юридическим подтверждением перехода права собственности.
Продажа квартиры с использованием материнского капитала в Шахтах требует внимательного подхода к каждому этапу процесса. Соблюдение всех необходимых процедур и подготовки документов гарантирует успешную и законную продажу квартиры.
